COMMENT ACHETER SON APPARTEMENT DANS LES MEILEURES CONDITIONS ?

Acheter sa résidence principale est l’accomplissement personnel de beaucoup de personnes en France. Cette démarche est l’une des plus importantes de votre vie, les sommes d’argent sont très importante et passons la majorité de notre temps à notre domicile. C’est pourquoi nous avons décidé de vous dévoiler étape par étape la démarche d’achat du logement qui vous correspond afin de réaliser ce projet pour le faire dans les meilleures conditions.

Nous allons voir à travers cet article, les 7 étapes cruciales à respecter pour acheter son appartement :

FAIRE LE POINT SUR VOTRE SITUATION PERSONNELLE ET PROFESSIONNELLE

Acheter un appartement permet de garder de la proximité avec le centre-ville. Vous êtes à proximité des transports en commun et des axes routiers. Généralement l’acquisition d’un appartement est inférieure à celle d’une maison.

Avant de rentrer dans une démarche, il faut définir quel est votre état d’esprit actuel ? Quel délai avez-vous ? Est-ce que vous êtes prêt à rester dans la situation et si oui pour combien de temps ? Quel est la somme de loyers que vous avez déjà dépensée ? Avez-vous une solution de secours si vous souhaitez acheter et que les vendeurs souhaitent vous infliger leur deadline ?

Passer par cette démarche permet de vous assurer un gain de temps et de vous adresser également au bon interlocuteur ainsi que d’être prêt à passer à l’action lorsque la bonne opportunité s’offrira à vous.

Attention à ne pas éviter les agents immobiliers pour la simple raison des honoraires. UN agent immobilier ou agent commercial pourra vous aider dans l’acquisition de votre appartement à travers différentes démarches.  

FINANCER VOTRE APPARTEMENT PASSE PAR UNE ÉTUDE ET DES AIDES

Vous devez faire jouer la concurrence entre votre banquier et un courtier en prêt immobilier. Ce dernier sera en capacité de vous trouver la banque qui cherchera à gagner des clients selon votre profil. Vous devez connaître votre capacité d’endettement maximale et déterminer le montant des mensualités que vous êtes prêt à débourser chaque mois pour ne pas vous mettre dans le rouge.

ÉTUDE DE CAS POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS

En tant que primo-accédant vous bénéficiez d’avantages très appréciables. Le prêt à Taux Zéro (PTZ) vous permet de bénéficier d’un financement à hauteur de 40 % de la valeur du bien à 0 % d’intérêt. Votre éligibilité au PTZ dépend du montant du revenu fiscal de référence de votre avis d’imposition en N-2.

Prenons un exemple concret : un couple qui à 35 et 33 est locataire à Bruges d’un T2 de 45 m2. IL souhaite passer propriétaire et acheter un appartement à Bruges car il adore la proximité avec Bordeaux et avec le travail de chacun. M et Mme TOUTCOMPRIS vont voir un courtier en prêts immobiliers qui réalise une simulation financière dans l’ancien et dans le neuf. Dans l’ancien ils ont un budget de 240 000 € prix d’achat. Dans le neuf ils ont un budget de 265 000 € en prix d’achat. Cette grosse différence s’explique par le fait qu’ils peuvent bénéficier du PTZ et donc ils gagnent en pouvoir d’achat sans payer plus cher. Leurs mensualités sont de 1030 euros dans les 2 cas.

La ville de Bordeaux est située en zone B1. Ainsi, toutes les villes de la métropole sont éligibles au dispositif PTZ. De plus, le zonage B1 vous permet de bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant une durée de 2 ans. De plus vous bénéficiez de frais de notaire à 3% contre 8 % dans l’ancien.

La ville de Bordeaux propose également le prêt de Bordeaux métropole. Quelques programmes immobiliers sont considérés comme opération labélisées. Ces dernières sont destinées aux jeunes actifs qui souhaitent devenir propriétaire pour la première fois. Ils peuvent bénéficier d’un prêt supplémentaire avec une enveloppe allant jusqu’à 20 000 €. Attention, toutefois à respecter les conditions du prêt.

Il est nécessaire de réaliser les démarches auprès de la mairie de Bordeaux. De plus, les primo-accédants peuvent bénéficier du passeport 1 er logement. Une aide supplémentaire de 3000 à 6000 euros est accordée aux acquéreurs selon le nombre de personne qui souhaite habiter le logement. Il est nécessaire de s’adresser à l’Adil pour pouvoir monter le dossier. Vous avez également la possibilité de bénéficier de l’épargne logement avec le PEL (plan épargne logement). Les différentes aides, à savoir le PTZ, le prêt 0 % bordeaux Métropole, le passeport 1 er logement ainsi que le prêt employeur sont cumulables et elle s’adresse aux primo-accédant.

Acquérir un appartement pour une personne qui a déjà été propriétaire est différent. En effet, il n’est pas possible de bénéficier des prêts cités précédemment. Cependant, la démarche est la même, vous avez la possibilité de vous adresser à votre banquier ou à un courtier en prêt immobilier.

ACQUÉRIR UN APPARTEMENT PASSE PAR LA CONNAISSANCE DES PRIX DU MARCHÉ ET DE L’OFFRE DISPONIBLE

Il est nécessaire voir primordial de connaître le marché sur lequel vous souhaitez investir. Il s’agit d’un projet de vie. Vous devez être pro-actif dans la démarche et ne pas vous laisser guider par un interlocuteur. L’offre sur le marché est multiple et chaque possibilité doit être étudiée.

Il y a différents types d’offres sur le marché :

L’offre issue du privé

Des opérateurs privés créent du logement et mettent ces biens en vente. Des biens en TVA réduite à 5,5 % ou 7 % sont également disponibles sur le marché du neuf

L’offre public

La vente de biens issue des particuliers

L’offre sociale

Les organismes de l’état aident les personnes en difficulté et avec des revenus modestes à se loger et devenir propriétaire. Afin de bénéficier de ces logements, il faut vous respecter les plafonds ainsi que les conditions de ressources.

Se faire conseiller par un professionnel !

Acheter un appartement dans l’ancien peut être initié par des recherches sur les plateformes immobilières comme leboncoin, seloger, logic-immo, Bien ici et bien d’autres. Un professionnel de l’immobilier pourra vous aider à rentrer dans une négociation entre vous et le vendeur.

Cependant, acheter un appartement dans le neuf est une autre paire de manche. En effet, les plateformes immobilières informent sur les appartements mais les informations sont difficiles d’accès. Un courtier en immobilier neuf par exemple pourra vous aider à avoir accès au stock en temps réel.

Un conseiller en immobilier neuf ne pourra vous aider à négocier un bien. En effet, il ne faut pas compter sur la décôté d’un logement dans le neuf. Les biens ne sont pas négociables. Les opérateurs immobiliers prévoient dans leur budget prévisionnel les coûts de commercialisation des lots et ils engagent de l’argent pour construire les appartements. Les prix sont plus faibles au départ de la phase de vente qu’à la fin.

Étudier les logements disponibles

Plusieurs solutions sont envisageables :

Dans l’ancien :

Acheter seul sans aucun professionnel

Le site PAP par exemple permet à des particuliers de vendre des appartements de particulier à particulier. Cette démarche est bien développée dans l’ancien. De plus cela vous permet de connaître le marché immobilier dans votre lieu de recherche. Des propriétaires postent des photos et donne des informations sur leur logement. Des acquéreurs potentiels les contactent et ils procèdent à une visite. Puis ils vont chez le notaire à la suite d’un sous seing privé.

Achetez de l’ancien à un particulier ou via un agent immobilier

S’adresser à un professionnel de l’immobilier pour vendre ou acheter un logement assure une certaine sécurité à plusieurs niveaux : détection de vices-cachés, négociation dans de bons termes, assurance en cas de litige, gain de temps et d’énergie, mise en relation des bons professionnels.

Dans le neuf :

S’adresse à des promoteurs privés

L’offre dans le neuf est constituée à 80 % par des promoteurs privés. Les appartements représentent 70 % des logements mis en vente.

S’adresser à des bailleurs sociaux :

Se faire aider par un organisme HLM est une possibilité. Les personnes aux revenus modestes bénéficient de logement en PSLA (prêt social de location-accession). Des logements vacants sont proposés aux locataires des organismes HLM ou SEM en priorité. Prenons un exemple : un locataire de Domofrance cherche à acheter un appartement. Domofrance construit un programme neuf à Lormont. Les locataires Domofrance seront prioritaires pour la souscription des dossiers. Si personne ne se manifeste, les postulants peuvent mettre en concurrence leur dossier pour accéder à la propriété à cout maîtrisés.

LES DIFFÉRENTS ÉTAPES DE L’ACHAT DE SON APPARTEMENT

Un appartement fait souvent partie d’une copropriété. Renseignez-vous pour connaitre le résumé du procès-verbal de la dernière assemblé générale afin d’être informé sur les prochains gros travaux sur la résidence comme la réfection des façades, d’entretien, de réparation d’ascenseur ou de rénovation des partie communes. Dans un bel immeuble en pierre, l’addition peut vite devenir conséquente.

Le sous seing privé appelé l’avant contrat ou compromis de vente selon les modes d’acquisition est obligatoire pour l’achat d’un appartement dans l’ancien.

Dans le neuf, déposer une option d’achat permet de bloquer le bien de la commercialisation. Cependant, cette option ne sera pas valide indéfiniment. La période de blocage du lot est de 24 h à 7 jours selon les opérateurs immobiliers. Vous devez réserver le bien pour sortir le bien de la commercialisation.  L’acquéreur et le promoteur signe un contrat de réservation.

Dans les 2 cas vous devrez verser un dépôt de garantie afin de valider la sécurisation de la démarche. Le vendeur demande à l’acquéreur de démontrer son intérêt pour le logement en lui adressant une somme d’argent généralement de 5 % du montant total.

La signature de l’acte authentique ou l’acte notarié est réalisée chez le notaire. Elle permet d’officialiser l’achat ou la vente d’un bien. Une attestation de vente sera délivrée aux différentes parties.

Vous êtes officiellement propriétaire !

Emménager

Vous pouvez également engager les premiers travaux de rénovation. Vous allez également d’assister à l’assemble générale de la copropriété. Dans le cas où vous êtes en manque d’inspirations, vous pouvez faire intervenir une décoratrice d’intérieur afin de penser et imaginer un logement qui vous correspond. Une société comme Rhinov vous permet de réaliser des plans 3D de votre pièce de vie pour seulement 150 euros.

L’avis du cabinet Zammit Conseils&Patrimoine

Vous avez constitué le socle de votre patrimoine immobilier, vous pouvez maintenant réfléchir à réaliser des investissements locatifs.

En savoir plus :

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