COMMENT SONT IMPOSÉS LES LOYERS EN LOI PINEL À BORDEAUX ?

Les loyers Pinel sont soumis à l’imposition du revenu catégoriel « revenu foncier ».

Deux solutions s’offrent à vous :

– Régime réel, à l’aide du formulaire 2044

– Régime simplifié en micro-foncier, abattement forfaitaire

La déclaration des revenus fonciers au réel est particulièrement intéressante pour ceux qui achètent leur logement en loi Pinel à l’aide d’un crédit, car les intérêts d’emprunt sont déductibles du revenu foncier imposable. Et qu’en cas de déficit foncier, ce dernier vient diminuer le revenu imposable du propriétaire.

En revanche pour les autres et dans le cas où les loyers perçus sont inférieurs à 15.000 euros de loyers par an, le régime micro-foncier permet de bénéficier d’un abattement de 30% sur les loyers perçus. En revanche, ce mode déclaratif ne permet pas de générer de déficit foncier. Le revenu foncier ainsi établi viendra se rajouter au revenu imposable du propriétaire.

Le choix du mode de déclaration des loyers perçus en loi Pinel est donc très important pour éviter d’être surimposé inutilement, encore une fois il ne faut pas hésiter à se faire accompagner par un professionnel.